上海二手房价格在连涨15个月后首次回落

2019-08-16 19:35:17 来源: 威海信息港

  上海二手房指数办公室1日发布报告称,6月上海二手房价格指数为2565点,较上月下跌17点,环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年 月以来历经15个月上升后首次回落。

  区域方面,9个传统市区房价平均下跌0.4%,市中心房源总体表现出微弱的抗跌性,在三环区域中下跌少。新兴中心城区二手房价6月平均下跌1.11%,跌幅环比上月扩大0.95个百分点。原因在于一二手房价格倒挂后加大了二手房下跌预期。非新兴中心城区6月平均下跌1.42%,跌幅环比上月扩大0.4个百分点。从跌势来看,在本轮调控中外环以外房价率先调整且跌幅。

  板块方面,6月上海68个控制点板块下跌板块为55个,近八成板块价格出现下跌。下跌板块平均下跌0.98%。在长宁古北、普陀长寿等投资客扎堆的板块,价格下跌明显,这两个区域6月涌现一批"特价急售"房,部分房源甚至降幅达到15%-20%。

  新一轮调控政策出台以来,在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下,市场无法继续支撑价格高位盘整,尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价,致使上海房价出现不同程度下降。

  上海二手房指数办公室认为,楼市"新政"满两个月后,买卖双方观望情绪愈发浓厚,且价格走势差距拉大,下行通道确立。在上一轮即2008年的调控中,上海二手房指数在历经22个月上涨后,于当年4月首次出现下跌,随后连续下跌7个月后反弹,一路高涨至今年5月。从当前的市场氛围和决策层调控的强硬之势来看,成交量持续萎缩成必然,房价反弹难以预测。

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