5月上海写字楼销售量小幅上升

2019-11-14 13:17:00 来源: 威海信息港

2011年5月,受国内经济增速放缓的影响,各大城市甲级写字楼租金涨幅明显放缓。在个别项目的推动下,上海写字楼市场销售量开始小幅上升。租金方面,除杭州甲级写字楼价格有所下跌以外,广州、深圳、成都均出现小幅上扬态势。 租金涨幅全面收窄 5月,国内六大主要城市甲级写字楼租金持续上涨,但涨幅明显放缓,上海、广州、成都甲级写字楼租金环比涨幅均小于1%。 据中原指数甲级写字楼租金指数显示,在经历前4个月租金快速上涨态势后,除杭州外,其余五大城市5月租金仍在上涨,但租金涨幅环比明显收窄。其中京、沪、穗、深、蓉环比涨幅分别为1.21%、0.64%、0.59%、2.21%、0.29%,明显低于各自上月涨幅(6.97%、0.99%、4.15%、4. 4%、0.75%)。 虽然写字楼租金回报率明显高于住宅,但由于售价不断攀升,减缓了写字楼成交量的增长速度。值得注意的是,5月广州、成都两地的租金回报率分别有6.0%、7.7%的增幅。中原集团研究中心高级经理刘渊认为,根据其增长走势,上述2城市甲级写字楼未来价格仍有一定上升空间。 SOHO加速申城布局 值得关注的是,5月(,,)在上海甲级写字楼市场以散售模式进行运作,对整个国内写字楼市场产生不小的影响。 5月初,SOHO中国与上海三联物业发展有限公司签订协议,以 2亿元收购上海长宁中心A、B幢办公楼及地下室;5月底,SOHO中国又以15亿元收购位于上海虹口区的地铁10号线四川北路站地块。今年以来,SOHO中国在上海已相继收购4个项目,完成全年收购目标59%。 事实上,SOHO中国的商业地产散售模式早在北京就已取得巨大成功。即以较低价格对写字楼进行整体收购,然后以较高价格散售,通过高周转率的收购和散售实现较高的盈利水平。 刘渊认为,上海作为中国的金融中心,对写字楼需求十分强烈。不少写字楼业主于是采取只租不售的形式,造成上海写字楼可售量屈指可数。在这种背景下,上海甲级写字楼呈现供不应求之态势。SOHO中国正是利用这个机会,选择在上海投资出售甲级写字楼,实在是适逢其时之高明举措。

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